Achiziția unei locuințe implică și plata TVA, iar în 2024 regulile fiscale variază în funcție de prețul și suprafața imobilului. În prezent, cota TVA aplicabilă poate fi de 5% sau 19%, în funcție de anumite criterii stabilite de legislația fiscală.
Când se aplică TVA de 5% la locuințe?
TVA redus de 5% se aplică dacă sunt îndeplinite următoarele condiții:
- Prețul locuinței fără TVA nu depășește 600.000 lei;
- Suprafața utilă este de maximum 120 mp, exclusiv anexe și teren;
- Achiziția este destinată unei persoane fizice, pentru uz personal, nu în scop investițional.
Un cumpărător poate beneficia de această cotă redusă pentru o singură tranzacție.
Când se aplică TVA de 19%?
Dacă locuința depășește pragul de 600.000 lei sau nu îndeplinește condițiile necesare pentru cota redusă, atunci TVA aplicabil este de 19%. Această cotă se aplică și în cazul persoanelor juridice care cumpără imobile.
Excepții și aspecte importante:
- Dacă imobilul este achiziționat printr-un program guvernamental, cum ar fi „Prima Casă”, regulile pot diferi.
- Tranzacțiile între persoane fizice nu includ TVA, însă revânzarea unui imobil achiziționat cu TVA poate avea implicații fiscale.
- În unele situații, se pot aplica facilități fiscale pentru achizițiile de locuințe noi.
Pentru a evita costuri neprevăzute, este esențial să verificați regimul TVA aplicabil înainte de achiziție. Consultați un notar sau un consultant fiscal pentru detalii suplimentare și conformare cu legislația în vigoare.
