Piața imobiliară reprezintă un sector care are rolul de a se ocupa cu tranzacțiile cu proprietăți imobiliare, spre exemplu vânzarea, cumpărarea, închirierea și administrarea de terenuri și clădiri.
Acest concept cuprinde locuințe rezidențiale, precum casele și apartamente de vânzare Constanța, proprietăți comerciale, spre exemplu birouri și magazine, proprietăți industriale cum ar fi fabrici și depozite, dar și terenuri. Piața imobiliară este influențată de multipli factori, printre care cei economici, demografici, politici și juridici.
Principalele componente ale pieței imobiliare sunt următoarele: cererea și oferta, prețurile, tendințele pieței și reglementările. Este important nivelul cererii pentru locuințe și alte proprietăți, spre deosebire de oferta deja existentă pe piață.
Valoarea monetară a proprietăților este influențată de factori economici, dar și de factori specifici. Bineînțeles că, și fluctuațiile în prețuri și activitate pot să aibă un anumit impact asupra ciclurilor economice, dar și asupra schimbărilor sau chiar al inovațiilor tehnologice.
Un alt aspect cheie care influențează piața imobiliară este reprezentat de legislație și de reglementările guvernamentale care afectează activ tranzacțiile imobiliare. De asemenea, acestea au un impact puternic și asupra impozitelor, drepturilor de proprietate, dar și regulamentelor de zonare.
Cum este piața imobiliară în Constanța în anul 2024?
Piața imobiliară din Constanța a crescut cu 50% în ultimii șapte ani, conform statisticilor efectuate de Appraisal & Valuation SA. Prețul imobilelor din Constanța au înregistrat o creștere medie de peste aproximativ 50% pe metru pătrat.
În același timp, chiriile au avut parte de cele mai mari majorări în cazul caselor, cu o creștere de peste 70%, urmate apoi de apartamente, prețurile acestora crescând cu 65%, apoi spațiile comerciale care au avut o creștere de 55%.
În anul 2024, prețul mediu pe metru pătrat a ajuns la 2080 de euro, reprezentând o creștere de aproximativ 80%. Dintre toate tipurile de apartamente de vânzare Constanța, cele care sunt poziționate în cartierul Faleză Nord au avut parte de cea mai mică creștere a prețului pe metru pătrat între anii 2017 și 2024, având o creștere de 66,67%.
Conform statisticilor din martie 2024, apartamentele din Constanța se vând cu aproximativ 1624 de euro pe metru pătrat util și sunt cu 10% mai scumpe decât în februarie 2023. Deși prețurile imobilelor din Constanța se apropie de cele din București, durata necesară pentru vânzarea unui apartament în Constanța este considerabil mai lungă. Proprietarilor de locuințe de pe litoralul Mării Negre le trebuie cel puțin o lună în plus pentru a găsi un potențial cumpărător, spre deosebire de proprietarii din capitală.
Care sunt cele mai căutate zone pentru apartamente în Constanța în anul 2024?
Înainte de începutul anului 2024, în luna decembrie, în Constanța au fost înregistrate 3408 proprietăți de vânzare și 1579 de proprietăți de închiriat. Anunțurile au fost grupate în 56 de zone de interes printre care primele 10 s-au poziționat în 45% din întregul volum de căutări, acestea fiind: zona Faleză Nord, zona Tomis Nord, zona Kilometrul 4-5, zona Tomis Plus, zona City Park Mall, zona CET, zona Poarta 6, zona Palazu Mare, zona Inel II și zona Coiciu.
În perioada 1 septembrie – 1 decembrie, Faleză Nord a atras aproape 9% din căutările utilizatorilor. În cadrul top 10 căutări, acest cartier a acumulat de unul singur 18% din interes, dublu față de multe alte cartiere de top din Constanța.
Această zonă cuprinde o ofertă de 151 de apartamente, lista de prețuri variind de la 42000 de euro pentru o garsonieră de 26 de metri pătrați, până la 590000 de euro pentru un penthouse de lux. Chiriile din aceeași zonă oscilează între 190 de euro pentru o garsonieră și 1100 de euro pentru un penthouse cu priveliște la mare.
Tomis Nord reprezintă cea de-a doua cea mai căutată zonă din Constanța, cu un total de 8% din căutări și locul 2 în top 10, cu 17% total. În această zonă se găsesc de vânzare 34 de garsoniere cu prețuri variabile între 26000 și 67000.
În aceeași măsură, sunt disponibile 225 de apartamente de vânzare Constanța cu două camere și 141 de apartamente cu trei camere cu prețuri variabile între 35000 și 200000. Prețurile de închiriere sunt diferite, de la 144 la 650 de euro pe lună, având un total de 241 de opțiuni.
